Φορολογική Διαχείριση Ακινήτων
Λογιστής για Airbnb, ενοίκια, Ε9 και μεταβιβάσεις ακινήτων
Από την αγορά ή την κληρονομιά ενός ακινήτου μέχρι τη μίσθωση και τη φορολογική του δήλωση, αναλαμβάνουμε τον έλεγχο και τη σωστή φορολογική παρακολούθησή του.
Ολοκληρωμένη υποστήριξη
Η ακίνητη περιουσία χρειάζεται σωστή φορολογική εικόνα
Ένα λάθος στα τετραγωνικά, στο ποσοστό ιδιοκτησίας, στην επικαρπία ή στη χρήση του ακινήτου μπορεί να επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ, τη φορολογία ενοικίων, μια μεταβίβαση ή μια κληρονομιά.
Έλεγχος περιουσιολογίου
Συγκρίνουμε συμβόλαια, Ε9, δικαιώματα, ποσοστά, επιφάνειες και χρήση ακινήτου.
Φορολογική παρακολούθηση
Ελέγχουμε μισθώσεις, εισοδήματα, Ε2, Ε1, Airbnb και τις σχετικές υποχρεώσεις.
Συντονισμός διαδικασίας
Συνεργαζόμαστε, όπου χρειάζεται, με συμβολαιογράφο, δικηγόρο και μηχανικό.
Ε9 και ΕΝΦΙΑ
Σωστή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας
Το Ε9 είναι η φορολογική ταυτότητα της ακίνητης περιουσίας σας. Δεν αρκεί να υπάρχει μια εγγραφή· πρέπει να είναι σωστή.
- Αγορά ή πώληση ακινήτου
- Γονική παροχή ή δωρεά
- Ακίνητα που αποκτήθηκαν από κληρονομιά
- Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία
- Διορθώσεις τετραγωνικών, ορόφου και χρήσης
- Οικόπεδα, αγροτεμάχια, αποθήκες και βοηθητικοί χώροι
- Έλεγχος εκκαθαριστικού και πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
Λογιστής για Ενοίκια και μισθωτήρια
Από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέχρι τη φορολογική δήλωση
Αναλαμβάνουμε τη φορολογική παρακολούθηση κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, αποθηκών και λοιπών ακινήτων που εκμισθώνονται ή παραχωρούνται.
- Νέα δήλωση μίσθωσης
- Τροποποίηση μισθώματος ή διάρκειας
- Δήλωση λύσης μίσθωσης
- Υπεκμίσθωση και δωρεάν παραχώρηση
- Έλεγχος ποσοστών συνιδιοκτησίας
- Συμπλήρωση Ε2 και μεταφορά στο Ε1
- Έλεγχος ανείσπρακτων μισθωμάτων
Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πριν δημοσιεύσετε το ακίνητο, ελέγξτε τις υποχρεώσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι απλώς μια καταχώριση σε πλατφόρμα. Ο τρόπος εκμετάλλευσης, ο αριθμός των ακινήτων και οι υπηρεσίες που παρέχονται καθορίζουν τη φορολογική αντιμετώπιση.
- Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Έκδοση και αναγραφή ΑΜΑ
- Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Έλεγχος ιδιοκτήτη, διαχειριστή και συνιδιοκτητών
- Δήλωση εισοδήματος στο Ε2 και Ε1
- Έλεγχος αν απαιτείται έναρξη δραστηριότητας
- Υποστήριξη για ΦΠΑ, myDATA και λοιπές υποχρεώσεις όπου εφαρμόζονται
Γονικές παροχές και δωρεές
Η σωστή προετοιμασία ξεκινά πριν από το συμβόλαιο
Ελέγχουμε τη φορολογική εικόνα του ακινήτου πριν προχωρήσει η συμβολαιογραφική πράξη, ώστε να μη βρεθούν εκκρεμότητες την τελευταία στιγμή.
- Έλεγχος Ε9 και ΕΝΦΙΑ
- Συμφωνία επιφάνειας, δικαιωμάτων και ποσοστών
- Έλεγχος πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας και επικαρπίας
- Έλεγχος προηγούμενων γονικών παροχών ή δωρεών
- Φορολογική ενημέρωση πριν από την πράξη
- Ενημέρωση του Ε9 μετά τη μεταβίβαση
Κληρονομιές
Φορολογική υποστήριξη των κληρονόμων
Μετά την απώλεια ενός ανθρώπου, οι κληρονόμοι έχουν να αντιμετωπίσουν φορολογικές, νομικές και συμβολαιογραφικές διαδικασίες μέσα σε συγκεκριμένες προθεσμίες.
- Έλεγχος ακινήτων του αποβιώσαντος
- Έλεγχος προηγούμενων δηλώσεων Ε9
- Συγκέντρωση φορολογικών στοιχείων
- Πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ
- Υποβολή Ε9 των κληρονόμων
- Φορολογικές δηλώσεις αποβιώσαντος
- Συνεργασία με δικηγόρο και συμβολαιογράφο
Κάτοικοι εξωτερικού
Ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς συνεχή φυσική παρουσία
Μπορούμε να αναλάβουμε ηλεκτρονικά το Ε9, τον ΕΝΦΙΑ, τα μισθωτήρια, τα εισοδήματα από ενοίκια και τη φορολογική προετοιμασία μιας μεταβίβασης ή κληρονομιάς.
Η διαδικασία
Πώς ξεκινά η συνεργασία
Περιγραφή υπόθεσης
Μας ενημερώνετε για το ακίνητο και την ενέργεια που θέλετε να κάνετε.
Έλεγχος στοιχείων
Εξετάζουμε συμβόλαια, Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθωτήρια και δηλώσεις.
Σαφής ενημέρωση
Σας εξηγούμε τις ενέργειες, τις εκκρεμότητες και τα δικαιολογητικά.
Υποβολή και παρακολούθηση
Προχωρούμε στις δηλώσεις και συντονίζουμε τα επόμενα βήματα.
Συχνές ερωτήσεις
Απαντήσεις σε βασικά ερωτήματα
Πότε χρειάζεται να υποβληθεί δήλωση Ε9;
Όταν υπάρχει αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά ή άλλη μεταβολή στα στοιχεία ή στα εμπράγματα δικαιώματα ενός ακινήτου.
Αρκεί το ηλεκτρονικό μισθωτήριο;
Όχι. Τα στοιχεία πρέπει να αποτυπωθούν σωστά και στο Ε2 και στη φορολογική δήλωση, ενώ πρέπει να συμφωνούν με την εικόνα του ακινήτου στο Ε9.
Χρειάζεται πάντα έναρξη επιχείρησης για Airbnb;
Όχι πάντα. Η υποχρέωση εξαρτάται από τον αριθμό των ακινήτων, τον τρόπο εκμετάλλευσης και τις πρόσθετες υπηρεσίες που παρέχονται.
Μπορείτε να συνεργαστείτε με τον συμβολαιογράφο μου;
Ναι. Μπορούμε να αποστείλουμε τα φορολογικά στοιχεία και να συντονίσουμε τις απαιτούμενες διορθώσεις ή δηλώσεις.
Μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία από απόσταση;
Οι περισσότερες φορολογικές διαδικασίες μπορούν να γίνουν ηλεκτρονικά, με τις κατάλληλες εξουσιοδοτήσεις και την αποστολή των δικαιολογητικών.
Λογιστικό Γραφείο Πλατής & Συνεργάτες | Φορολογική Διαχείριση Ακινήτων
Έχετε ακίνητο και θέλετε να γνωρίζετε ακριβώς τις υποχρεώσεις σας;
Μην περιμένετε τη φορολογική δήλωση ή την ημέρα του συμβολαίου για να ανακαλύψετε λάθη, εκκρεμότητες ή πρόσθετους φόρους.
